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Mettre en location son bien non-meublé : astuces d’aménagement
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Les droits du locataire concernant l’aménagement d’une location vide

Le locataire a tout à fait le droit de procéder à des modifications de l’aménagement du logement pour le rendre plus confortable du moment que celles-ci ne transforment pas le bien loué. Si abattre une cloison ou modifier la fonction d’une pièce constitue une transformation qui doit être autorisée par le bailleur, changer les peintures, poser du papier peint ou installer des petits équipements comme des étagères, ne nécessite aucune autorisation.

Néanmoins, pour récupérer la caution du logement dans son intégralité lors de son départ, le locataire doit, en principe, être en mesure d’enlever ce qu’il a installé en veillant à ne pas détériorer les murs. Il arrive cependant que locataire et bailleur trouvent un arrangement et décident de tout laisser en place à l’issue du bail. En revanche, il ne peut être obligé de repeindre les murs dans leur couleur d’origine que si les couleurs choisies rendent le logement inhabitable.

A quoi sert la caution ?

Si le locataire a jeté des rideaux qui étaient là à son arrivée et qu’ils ont été mentionnés dans l’état des lieux d’entrée, le bailleur peut prélever un montant sur la caution de location. En effet, le locataire est tenu d’entretenir les éléments présents et de remettre en l’état les éventuels dégâts qu’il peut causer dans le logement.

Penser aux aménagements pratiques dans une location vide

Comme son nom l’indique, une location vide est un bien sans meuble. Cependant, le locataire devra bien ranger ses affaires quelque part. Quelques petits aménagements basiques lui permettront de se projeter plus facilement et de ne pas avoir à acheter beaucoup de meubles. Pour le propriétaire, c’est aussi synonyme de moins de murs potentiellement abîmés ou percés qu’il faudra réparer à la fin du bail.

Les aménagements essentiels

L’objectif est de faciliter l’installation du locataire et de lui éviter d’entreprendre des modifications du logement. On pense alors aux aménagements utiles, comme un meuble de salle de bain et éventuellement un miroir et un porte-gobelet. On peut également installer des étagères pour faciliter le rangement, en particulier dans la cuisine. On optimise aussi l’espace en créant, par exemple, un dressing ou des rangements sous un escalier ou une sous-pente. Afin de plaire au plus grand nombre, on choisit des teintes et des modèles sobres et passe-partout.

Proposer des petits plus

Vous aviez posé des tringles, des rideaux, des appliques, un store, etc. ? Proposez-les à votre futur locataire mais ne lui imposez pas. Dans une location vide, il est en droit de refuser de les garder. En revanche, s’il les conserve, il ne faudra pas oublier d’inscrire chaque élément dans l’état des lieux d’entrée.

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